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10件事洞穿2015长沙楼市……

2015年12月17日 作者:潇湘晨报晨地产 浏览数:0 分享收藏已收藏举报删帖手机阅读用手机扫描二维码

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征集湖南►最牛地产互动营销案[2015.12.5-2016.1.5]关注“潇湘晨报晨地产"微信ID:xxcbcdc回复"飙榜"参与评选2015年,楼市新政...

征集湖南►

地产互动营销案

[2015.12.5-2016.1.5]

关注“潇湘晨报晨地产"

微信ID:xxcbcdc

回复"飙榜"参与评选


2015年,楼市新政频出,央行五次降息330新政、二套房首付四成、营业税五改二公积金异地贷款可行、二孩时代……新常态下,必然产生新秩序。变局时代,创新、转型、跨界、轻资产、多元化、移动互联、金融化等关键词成为房地产行业的新焦点。


年初低迷,中期企稳,从9月份开始全面发力,2015年,长沙楼市到底经历了一个怎样的市场生态?有哪些大事件值得铭记?


NO.1


一声“对不起”

拉开南城楼市价格战


4月21日,位于长沙南城的鑫远集团,一句“向同行致歉对不起,我们刷新了南城房价底线”的广告语,正式宣布开启“第二季分红”运动,全系现房75折起,最高直降2000元每平米。战火迅速蔓延,多个楼盘迅速作出回应,杀入混战。


仅五月份的抽样调查就显示,长沙有68个项目降价,最高跌幅达1800元/平米。



晨地产点评


鑫远是“3·30”新政后首个有较大动作的先行者,此次分红运动鑫远全系共成交500多套房,销售金额4.5亿元。 鑫远集团常务副总裁喻磊就直言,“在供求关系已发生明显切换的大环境下,我相信再淡的熊市之下,长沙也会有火爆的项目,不过,将来长沙也会出现降价也卖不动的房子。”


NO.2


烂尾跑路

楼盘增多


“我们是利海地产湖南长沙利海米兰春天三期高层项目的业主,大部分是80后的年轻人,很多从自农村来长沙这个大都市打拼,都是参加工作好几年好不容易积攒的血汗钱买的该项目三期房子,一家三代人的希望,有的业主是急等着结婚用的,本想安居乐业而如今我们的房子没了消息。”


位于岳麓区含浦版块,体量达80万方的米兰春天烂尾跑路。业主于2015年4月6日找开发商维权,但维权无果。三期1-8栋的数百位业主的积蓄有可能打了水漂。


尽管近来又传米兰春天疑似复工,今年长沙烂尾跑路楼盘剧增却是事实,如天心区的博林金谷、河西的宇洋西海广场等。



晨地产点评


2015,大多房企资金紧张。全国多地也出现中小房企倒闭破产或“跑路”现象。当前楼市分化仍然明显,中小城市房地产市场仍暗藏风险,将有大量中小开发商被淘汰出局。购房者买房或投资必须擦亮眼睛。


NO.3


房企合作

成为新常态


今年4月,旭辉接管长沙恒基凯旋门,5月,就在万达和万科牵手的同一日下午,广东碧桂园集团和湖南五江集团在长沙碧桂园凤凰酒店签署协议。8月7日,碧桂园集团正式和湖南本土企业湖南东宸投资集团签署合作协议,共同运作碧桂园·南城首府。而碧桂园的目标是:湖南14个市州,每个市州将拓展3个项目以上。



晨地产点评


未来开发商之间合作也许会成为—个常态。强强联手,优势互补,从当前楼市发展来看无疑对双方都是利好,或许能撬动长沙楼市格局生变


NO.4


长沙购买三类住宅

财政补贴


5月19日,长沙市人民政府办公厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函【2015】67号)(下称通知)。此次新政主要包括三块内容:补贴、二手房减税、缴纳费用延后。


通知中提出:鼓励建设和购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通新建商品住宅(即一般所说的“精装修商品房”)。对这三类住宅开发项目,项目资金按70%的标准监控;对购买这三类住房的消费者,进行财政补贴,补贴标准为60元每平方米。



晨地产点评


政府提振行业信心意图明显。此次新政既为企业减负,也为购房者减负。不过,也有人认为,新政对自身项目促进作用有限。


NO.5


长沙公积金新政

首套房首付两成


5月25日,长沙市公积金新政落地:贷款额度提高至60万,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%,此外,还涉及精装房贷款和单身职工购房贷款政策的放宽。据长沙住房公积金管理委员会公布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,新政从5月25日起正式实施。此次公积金新政是结合长沙实际情况,对央行、住建部和银监会“3·30”政策的落地实施。


早在去年年底,长沙市已与武汉、南昌、合肥三个省会城市签署异地互认协议,自2015年1月1日起,四省会城市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。数据也显示:今年1-10月,长沙住房公积金管理中心共发放个人住房贷款14763户,个贷金额44.2亿元,所发放的个贷户数、金额均已超过去年全年总额,分别为去年全年的127.7%、136.1%。



晨地产点评


刚需类产品、改善型产品在市场上成交是占比最大的,并且购房者选择使用住房公积金的也普遍比较多。事实上,公积金新政能让符合条件的购房群体及时入市。其次,也能够降低相关公职人员的购房成本,有利于对此类群体住房需求的保障。最后,也能够 增强职工对于公积金缴纳的信任度,符合公积金政策制定的初衷。


一系列新政的实施,促使长沙住房公积金个贷增长明显。长沙住房公积金管理中心提供的数据显示,新政实施前的1-5月,月均放贷1256.4户、3.6亿元,月均支持住房建设13.3万平方米;新政实施后的6-10月,月均放贷1696.2 户、5.2亿元,月均支持住房建设17.9万平方米,分别增加439.8户、1.6亿元、4.6万平方米,分别增长35%、44.4%、34.6%


NO.6


湘江新区获批


5月24日,湖南湘江新区授牌,标志新区建设正式启动。湘江新区是全国第12个、中部第1个国家级新区。根据国务院批复,湘江新区将努力建设“三区一高地”,即高端制造研发转化基地和创新创意产业集聚区,产城融合、城乡一体的新型城镇化示范区,全国“两型”社会建设引领区,长江经济带内陆开放高地。



晨地产点评


作为中部地区第一个国家级新区,湘江新区理所当然是中部崛起的发展引擎:梅溪湖、滨江新城、洋湖虽是新区,但兼顾生态与城市发展的城市规划,使得湘江新区站在了比肩国际化都市的高度。湘江新区的落定,从长远来看利好新区楼市,“我带着你,你带着钱,你一定要带着钱来湘江新区买房啊”。


NO.7


房企营销

刷屏朋友圈


恒大、万科的朋友圈文案之战、“保利是个P”、碧桂园“不扯蛋,周一见”、兔女郎派发安全套、“人体宴席”、斧头帮。。。。。。房企话题营销、朋友圈刷屏越来越起劲。



晨地产点评


号称今年长沙地产界传统媒体+新媒体互动营销的第一案例:【谁能盖过汇金城】,10个小时内,吸引20万+人参与互动,营销辐射人群达3000万,几乎霸屏长沙人微信朋友圈,但它的发声主战场是潇湘晨报。


虽然越来越多的房地产企业热衷于线上的推广与营销,但新营销往往更多停留在话题炒作层面也是企业不得不面对的尴尬现象。如何摆脱简单的话题炒作与吸引眼球?归根结底,成交转化才是衡量营销效果的重要指标。


NO.8


房企

拥抱互联网+


6月5日,蓝光地产在长沙发布湖南首个互联网+智慧社区,不仅仅是蓝光,在传统行业纷纷拥抱互联网的大潮下,越来越多的房企正在以不同形式加入“互联网+”大军,包括保利与京东合作、万科、方兴与淘宝联合,华远与360牵手,万达联合百度、腾讯重金50亿元布局,意图打造自己的O2O电商帝国。“互联网思维”已经成为当下地产公司高管们口头的热词,似乎也成为了白银时代传统房地产行业的“新常态”。



晨地产点评


“你要么是破坏性创新,要么你被别人破坏。”


这是海尔CEO张瑞敏在2013年海尔商业模式创新全球论坛上援引“创新之父”克里斯坦森的一句话。房企与互联网的融合,不仅仅停留在业务层面上,还包括房企经营思路的重塑。互联网的出现最大程度上改变了地产行业传统的营销模式,扩大了营销渠道,疏通行业信息传播渠道,同时也加强了对用户体验的提升,使得行业更加的关注消费者的消费倾向,对行业的合理化发展起到了重要的带动作用。


NO.9


一年时间

湖南楼市库存减至4000万平?


12月14日召开的中共中央政治局会议提出,要化解房地产库存,扩大有效需求,稳定房地产市场。记者12月15日从湖南省发改委和省住建厅了解到,湖南将力争用一年左右的时间,把商品房存量面积从现有的6000万平方米,降到约4000万平方米。


根据测算,预计今年湖南省商品房销售面积6000万平方米,同比增长11%,商品住宅均价每平米4100元,同比下降2.8%,总体呈现“销售热,开发冷,价格稳”的发展态势。截至今年10月底,全省已竣工新建商品房待售面积3419.7万平方米,同比增长20.2%,去库存压力较大。


湖南省发改委主任谢建辉表示,去库存重点要围绕以人为本的新型城镇化来做,就是以新生居民,或者是农民工市民化来出台相关的政策和激励的措施,既解决农民工融入城市的问题,又解决了房地产去库存的问题。


面对较大的库存量,省住建厅表示,明年将把控增量与去存量相结合,在库存量较大的地区通过土地制约来控制增量,利用住房发展规划引导供需平衡,特别是将积极推进棚改货币化安置。


“过去的棚户区改造,就是改造以后建了更多的房子。明年我们主要采取货币化安置,把棚户区改造货币化安置要提高到50%以上。”湖南省住建厅厅长蒋益民说。



晨地产点评


不可否认,未来几年,去库存仍是湖南房产市场的主基调。未来几年,湖南房地产市场发展将进入新常态,从过去低基数下的高速增长向中高速稳定增长转变。一年降库存2000万平米的目标,供大于求压力下,房价上涨动力不足,预计全省房价总体保持基本稳定。


NO.10


湖南首次出现

地产互动营销案例评选


12月15日,湖南首次地产互动营销案例评选——“2015湖南地产互动飙榜”强势发声,震撼来袭。


本次活动由潇湘晨报、潇湘晨报晨地产主办,拓众互动和先声传播提供特别技术支持,房地产广告精选、一线优秀广告学院、智讯互动、金数据、古怪科技、锐和互动、网博机构、道里全生态链创意平台/里里互动等国内知名房地产专业机构和媒体担纲专业评审,共同奏响湖南地产最强音。



晨地产点评


“无互动,不营销”已成业内共识。随着新技术带来的冲击,变化已经成为一种常态,而互动营销的迭代正在飞速进行中。而对于媒体互动营销来说,早已无所谓新媒体、旧媒体,只有因循守旧的媒体、传统滞后的营销手法。


2015·湖南地产·互动飙榜

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